日記 2019年11月 | 新潟市中央区周辺の不動産をお探しなら柏新不動産株式会社にお任せ下さい。

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日記

DIARY

今日で11月も終わりますね!


さて、月末ということで本日は数件の賃貸契約の解約立ち合いがあります。

月末のしかも土曜日ということで、どうしても集中してしまいますが、

キリがいい日なので仕方ないですね。

解約立ち合いというのは、借主さんが荷物などを全てなくしたカラの状態で行います。

傷をつけたり、汚したりした箇所があれば借主さんの負担でこの部分を直しますね。

といった確認を一緒に行います。

そして、最後に鍵を返してもらい明け渡し完了となります。

その後借主さんの負担部分の見積もりをご提示し承諾を頂き、

敷金返還、原状回復費の請求を行い解約事務の完了となります。

ただ、まれに明け渡し時点なのに荷物などがそのままの状態のときがあります。

そうするともう一度出直しをするか、処分費用も請求することとなります。

この処分費用が意外と高額になりがちですので、退去される方は必ずご自身で

処分なり移動なりをおすすめします!

あと、意外と多いのがカギを紛失した・・・というケース

こうなると鍵を交換する費用の負担を頂くこととなります。

解約時には、一番最初に交わした賃貸借契約書に書いてある鍵の番号と

本数が揃っていることをご確認くださいね!!


それ以外にも忘れていることはあったりしますので、是非解約時には

当初の賃貸借契約書を読み返してみてくださいね(^^)/

投稿日:2019/11/30   投稿者:関 雄一

ついにきました!!

雪が!!!

 

まだ積もってはいませんが、今朝カーテンを開けるとちらちらと・・・・

もう完全に冬ですねえ

少し前まで紅葉狩り!なんて行っていたのに季節は早いものですね・・・

 

以前、とある新潟市内の中古戸建を売却のお手伝いをしたとき

そのお宅からの眺望がきれいに山が見えて、ものすごく贅沢に感じたことがあります。

建物は再建築したり、増築できたりしますが土地は動かすことができません。

不動産は一に立地、二に立地だと思います。

 

昔からある不動産の格言で「隣の土地は借金をしてでも買え」という言葉があります。

これは、土地を増やすことで元々の土地の価値も、新しく買う土地の価値もあがる

ケースがあるためです。

ただ、どんな場合でも価値があがるわけではありませんのでご注意を


また隣地を売買する場合、契約内容や手続きなども後々のトラブルにならないように

注意が必要です。

最近はネットでも契約書のひな型や取引の注意点など簡単に調べることができます。

ですが、実際の実務では予期せぬトラブルや、感情がもつれが発生します。

私たち不動産業者は経験や知識から、それらを未然に予防したり感情の受皿になって

円満な取引をお手伝いしております。

(買主さんが知らないところで、売主さんが感情的な理由で売るのをやめる!

ってなってるのを私たちがなだめていたりしてるんですw)

 

確かに仲介手数料は安くはありませんが、取引する物件の価格が高額なだけに

仲介手数料はトラブル防止の必要経費と思ってもらうほうがいいと思います!!

なんとなく不動産屋って儲けてるイメージですけど、そんなことないので(うちだけ?w)

何卒快く思って頂ければ幸いですw

 

なんか途中からなんの話を書いているのかわからなくなってきたので、このへんでw

投稿日:2019/11/29   投稿者:関 雄一

新潟に限らず雪国ではこの時期になるとスタッドレスタイヤへの交換で

ガソリンスタンドやカー用品店に行列ができますねw

 

スタッドレスタイヤは、通常のタイヤよりも柔らかく溝も深いです。

雪道では溝は減りにくいですが、通常の路面ではどんどん溝がなくなっていきます。

なので、出来るだけギリギリのタイミングでタイヤ交換をする人が多いのです。

 

ただ、あまりギリギリまで粘ると雪が降ったときに間に合わず、慌てて雪が降る中で

タイヤを交換することとなってしまいますw

皆さんタイヤ交換はお早めにー!ww

 

それと、不動産屋的な冬の風物詩といえば給湯器の凍結があります。

一般的な給湯器は水をガスであたためお風呂やキッチンから出します。

この給湯器は通常屋外の外壁などに取り付けられており、雨の日も風の日も

夏の暑い日も、それこそ雪の日も負けずに頑張ってくれていますw

 

冬になると当然気温は下がります。

すると給湯器へ繋がる配管にある水が凍結してしまいます。

すると凍結した水は、液体の状態よりも体積が膨張しますので配管が破裂してしまいます。


そーなるともう大変でw

破裂した箇所から水がジャージャー止まらなくなってしまいます。

2階の外壁なんかに取り付けれてあれば、その様子はもう滝のごとくですw

 

こうならないように給湯器には凍結防止ヒーターがついています。

未使用時に凍結しないように、一定以下の気温になるとヒーターが自動で作動し

凍結防止をしてくれます。

(かしこすぎて惚れてしまいますw)

ただこの方法・・・もちろん電気が通っていなければ作動しませんwww

 

空室になっている部屋については、通常ブレーカーは落としっぱなしですので

この惨事が起きるまえにブレーカーを上げたり、給湯器から水を抜いたりする必要があります。

これが不動産屋的な冬の風物詩の一つですねw

 

管理戸数や預かっている物件が多い場合には、この作業・・・

修行と言っても過言ではないかと思います・・・

もし、現在空室のあるオーナーさんはお早めの水抜きを!!w

投稿日:2019/11/28   投稿者:関 雄一

最近営業日は毎日天候が悪い気がする・・・w

 

数年前から問題になっている空き家問題・・・

新潟市、さらには中央区という中心エリアでも多くの空き家があります。

以前当社も加入している新潟県宅建協会で新潟市中央区天明町というエリアの

空き家調査をしたことがあります。

 

調査の結果、狭いエリアの中でも数件の空き家がありました。

この天明町という町は比較的古い町ですので、ほとんどの家が

接道している道路が4m以下です。

中には90cmという道幅の場所もあったりします。

 

新潟では新潟市内のような中心エリアでも車での移動が主な手段となります。

新潟駅まで徒歩15分圏内でも所有台数が2台や3台などは普通です。

ですので、車が入って行けない立地というのは中心エリアといえど需要が少ないのです。

 

また空き家の所有者さんは意外とお金に困っていない方が多いと思いますw

そうすると空き家のまま売却も、賃貸もせずに放置され空き家率が増加していきます。

怖いのはそのまま相続がどんどんされてしまい、共有名義人が多数になっていき

いざどうにかしないといけないタイミングになっても名義人が行方不明

という事態になり売却ができないということです。

 

是非空き家の所有者さんはご自身の代で借家などの利活用や、売却などの処分に

ついて判断頂き実行して頂きたく思います。

当社でも空き家管理や賃貸管理、もちろん売却など不動産全般のお手伝いを

させて頂いてますので相談だけでもお気軽にしてみてください(^^)/

投稿日:2019/11/25   投稿者:関 雄一

NGな話って人それぞれありますよね?

 

昔、勤めていた職場の社長に言われたことがあります。

仕事での付き合いにおいては、政治の話と宗教の話はNGだぞ。と

 

確かに政治も宗教も合理的な考えや、損得勘定ではなく

人それぞれの信じるものを信じ、生活の支えにしていたりします。

仮に思想・信条の違いから議論に至って相手を打ち負かしたとしても

その後の人間関係にはしこりが残り、ビジネスをする上ではよろしくありません。

 

私自身は支持政党も、進行する宗教もありません。

(祖母によると真言宗らしいですが、他の宗派との違いもよくわかっていませんw)

まあよくいる典型的な日本人と思ってくださいw

特に政治アレルギーも宗教アレルギーもないので、話だけならむしろ好きですw

 

そんなNG話が出た経緯としては

ある日、仕事として顧問先へ出向きました。

当時の仕事は毎月顧問先へお伺いして、必要な書類を受け取ったり

取引内容の詳細を確認したりすることが基本的な業務でした。


そこの顧問先は、普段は社長が忙しいためあまり私とは顔も合わすことなく

用件が終わると、ひと声かけて退室していたようなところでしたが、

その日は用件が終わると珍しく社長がちょっと待って。と声をかけてきました。

 

当たり障りのない会話をしていると、ふいに宗教の話をされました。

(わー、、、困ったなあ、、、)

と思いつつ、無下にするわけにはいかないとお話を聞いていると

社長「今度集会があるから一緒にいかない?同じ年くらいの人もたくさんいるよ?」

と誘われましたw


私「せっかくですが、休みの日は勉強をしないといけないので・・・」

とかわすと、

社長「今度はじゃあこれ読んでみて!」

と宗教の会報のようなものを渡されました。

社長「それを読むとこの宗教の素晴らしさがよくわかるから!ね!」

社長「それに宗教って怪しく思うかもしれないけど、読むと全然怪しくなってわかるよ!」

と、怪しさ全開なトークをしてきましたw


とりあえずそれをもって帰らせて頂き、その会報をデスクの上に置いておいたところ

それが勤務先の社長に見つかり、最初の言葉を言われました。

経緯を説明すると、勤務先の社長も知っていたようでしたが仕事に関係ないので

特に私には話していなかったようでした。

(むしろ教えてほしかったですwww)

 

そんなことで私から宗教と政治の話はすることはありませんが、相手からされたら

反論などせずに聞く側に終始することとしていますし、お誘い関係はお断りしておりますw

(まあ詳しい知識がないのでしたくてもできませんがw 先日もキリスト教の人に

キリシタンなんですかー!と話したら、

相手からクリスチャンですよ・・・wと言われましたw江戸時代かよ自分ってつっこみましたw)

 

投稿日:2019/11/22   投稿者:関 雄一